Brünner Straße 128, 1210 Wien

  • Anteil an einem Eckzinshaus
  • Generalsanierung, Aufstockung und Dachgeschoßausbau
  • verkürzte Abschreibung
  • Sicherheit durch Investition in Grund und Boden
  • bücherliche Eintragung
  • wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen
  • Vermietungsgemeinschaft („Mietenpool“)

Die Immobilie

Das Eckzinshaus liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Brünnerstraße 128 / Siemensstraße 3. Der 21. Bezirk ist einer der aktuell am stärksten wachsenden Bezirke Wiens. Die Liegenschaft verfügt derzeit über 16 Einheiten mit insgesamt rd. 1.500 m², 12 Stellplätze mit insgesamt rd. 165 m² sowie einen Lagerraum mit rd. 20m². Das ergibt eine vermietbare Gesamtfläche von insgesamt rd. 1.675 m². Von den 16 Einheiten werden 5 gewerblich genutzt. In den Gewerbeflächen im Erdgeschoß sind ein Arzt, eine Apotheke, ein Friseur, ein Fußpflegesalon sowie ein Sportstudio untergebracht. Die 8 Stellplätze setzen sich aus 4 Garagenplätzen und 4 Außenstellplätzen zusammen. Die Bestandseinheiten sind größtenteils unbefristet vermietet. Der derzeit zweigeschoßige Eckhausanteil an der Brünner Straße kann um ein 3. Obergeschoß sowie ein 1. und 2. Dachgeschoß mit insgesamt zusätzlichen rd. 815 m² erweitert werden. Im Eckhausanteil an der Siemensstraße kann ein 3. Obergeschoß aufgesetzt werden. Die Aufstockung bringt zusätzlich rd. 315 m² an Fläche. Insgesamt kann das Haus somit um rd. 1.130 m² erweitert werden.

Die Lage

Floridsdorf ist der 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Norden des Wiener Stadtgebietes. Er erstreckt sich über ca. 44 km² und ist der zweitgrößte Bezirk Wiens.

Der 21. Bezirk gilt als einer der vielversprechendsten Bezirke Wiens. Floridsdorf bietet sowohl ruhige Wohngegenden mit weitläufigen Grünflachen als auch gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese Mischung verleiht dem Bezirk seinen besonderen Charme und gewährleistet ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Das Betriebswirtschaftliche Zentrum der Universität Wien (BWZ) und die Veterinärmedizinische Universität bieten eine vielseitige Auswahl an Bachelor- und Masterstudiengängen. Zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende höhere Schulen runden das Bildungsangebot ab.

Presse/Events

VWT Magazin: Wohninvest soll ein Investmenthaus für Immobilienbeteiligungen bleiben

Dezember 2018 

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