Anlegen am gefragten Standort Graz

Die Stadtappartements II liegen in idealer Vermietungs-Lage im wachstumsstarken Grazer Bezirk Gries. Als Investor:in profitieren Sie von der Förderung des Landes Steiermark, nützen steuerliche Vorteile und errichten stabiles Neubau-Eigentum.

BAUHERRENMODELL

ADRESSE

8020 Graz, Lazarettgasse 27a

VORRAUSSICHTLICHER VERMIETUNGSBEGINN

Sommer 2024

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Wohneinheiten mit Balkon bzw. Terrasse

10

Wohnungsgrößen

37-85 m2

Sie haben noch Fragen?

Wir informieren Sie gerne näher zu diesem Projekt!

DAS OBJEKT LAZARETTGASSE

AUFSTREBENDER BEZIRK

Der 5. Bezirk Gries liegt inmitten des Grazer Stadtgebietes mit rund 30.000 Einwohner:innen auf einer Fläche von ca 5 km².  In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil immer mehr zu einem vielversprechenden Wirtschaftsbezirk entwickelt. Eine bunte Mischung an Dienstleistern, zahlreiche kleine Läden mit vielfältigen Angeboten und eine hohe Dichte an Gastronomie machen Gries zu einem belebten Hotspot.
Die ideale Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit sowie zahlreiche Neubau- und Sanierungsprojekte führen zunehmender Beliebtheit am Wohnungsmarkt.

VISUALISIERUNG - Bauherrenmodell O'Briengasse Wohnzimmer

HOHES STANDORT­POTENTIAL

Graz ist neben Wien die am stärksten wachsende Stadt in Österreich. Die Kultur- und Universitätsstadt verfügt über ein hohes Angebot an attraktiven Arbeitsplätzen und ist zudem ein innovativer Informations-, Forschungs- und Wirtschaftsstandort. In zehn Jahren leben laut Prognose 25% der österreichischen Bevölkerung innerhalb der Stadtgrenzen von Graz und Wien. Aktuell hat Graz rund 290.000 Einwohner, 640.000 Menschen leben in der Metropolregion.
Durch den weiteren starken Zuzug in die steirische Landeshauptstadt ergibt sich auch in Zukunft eine hohe Nachfrage nach hochwertigem, leistbarem Wohnraum. Dadurch ergibt sich ein enormes Potenzial für den Immobilienmarkt Graz.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

STEUEROPTIMIERUNG

Investitionen und Abschreibungen werden über die Jahreserklärung mit anderen Einkunftsarten steuermindernd verrechnet. wohninvest liefert Ihnen und Ihren Steuerberater:innen sämtliche Daten dazu.

BESCHLEUNIGTE ABSCHREIBUNG

Bei Bauherrenmodellen können Sanierungskosten über 15 Jahre abgeschrieben werden, ein deutlicher Vorteil gegenüber anderen Immobilieninvestments.

INFLATIONSSCHUTZ

Neue und neuwertig sanierte Ertragsimmobilien in gut vermietbaren Lagen und Größen schützen durch Wertsteigerung und Mietanpassung vor Inflationseffekten.

SICHERHEIT

Die persönliche Eintragung im Grundbuch bzw. Firmenbuch sichert das direkte Wohnungs- oder Anteilseigentum der Investor:innen.

TRANSPARENZ

Verträge, Ausschreibungen, Aufträge und Abrechnungen werden zwischen den Bauherren und wohninvest abgestimmt und stehen jederzeit zur Einsicht zur Verfügung.

VERMIETUNG

Bei den Grundrissen wird auf die derzeitige Nachfrage am Wohnungsmarkt optimal eingegangen. Unsere Expert:innen sorgen für rechtssichere Verträge sowie eine sorgfältige Auswahl der Mieter:innen.

UNSERE AKTUELLEN PROJEKTE

Lazarettgasse 27a, 8020 Graz - Visualisierung

8020 Graz, Lazarettgasse 27a

BAUHERRENMODELL

Das bestehende Objekt wird abgebrochen und mit der Förderung des Landes Steiermark („Assanierung“) durch einen modernen Neubau ersetzt.

Krumpendorf am Wörthersee, Visualisierung

Krumpendorf am Wörthersee

FERIENIMMOBILIE

Gönnen Sie Ihrer Zukunft eine Luxusadresse in Krumpendorf! Am Wörthersee entspannen Sie sich wann immer Sie wollen und profitieren von der professionellen Bewirtschaftung in der übrigen Zeit.

Visualisierung - Pitkagasse 4, 1210 Wien

1210 Wien, Pitkagasse 4 – VSW

VORSORGEWOHNUNGEN

Die Bauherrenwohnungen in 1210 Wien, Pitkagasse 4 stehen auch als Vorsorgewohnungen oder zur Eigennutzung zur Verfügung.

Visualisierung Oberndorf, Front

5110 Oberndorf, Kirchplatz 7 – VSW

VORSORGEWOHNUNGEN

In Oberndorf bei Salzburg entstehen Vorsorgewohnungen in optimaler Vermietungslage.

Eibiswald 24, Rückansicht Visualisierung

8552 Eibiswald, Eibiswald 24 – VSW

VORSORGEWOHNUNGEN

Die Bauherrenwohnungen in Eibiswald stehen auch als Vorsorgewohnungen oder zur Eigennutzung zur Verfügung.

1210 Wien, O’Brien Gasse 50

BAUHERRENMODELL

In dem Gründerzeithaus entstehen 15 Wohneinheiten mit familiengerechten und Home-office tauglichen Grundrissen – alle davon mit Balkonen oder Terrassen.

VISUALISIERUNG. 4400 Steyr, Hessenplatz 3

4400 Steyr, Hessenplatz 3

BAUHERRENWOHNUNGEN

In dem historisch wertvollen Vierkanter aus dem Jahr 1900 entstehen 36 Wohnungen von ca. 28 m2 bis 93 m2. Das Gebäude wird als Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung auf Neubaustandard generalsaniert, wobei das Augenmerk auf der Erhaltung der Gründerzeit-Fassade liegt.

Pitkagasse Frontansicht

1210 Wien, Pitkagasse 4

BAUHERRENWOHNUNGEN

Nach Generalsanierung ermöglicht dieses denkmalgeschützte Gebäude Investoren und Mietern hippes Wohnen in stylischen Lofts direkt am Floridsdorfer Markt.

Eibiswald 24, Visualisierung Front

8552 Eibiswald, Eibiswald 24

BAUHERRENWOHNUNGEN

12 Bauherrenwohnungen zuzüglich Stellplätze und Freiflächen entstehen im geschichtsträchtigen „Alten Färberhaus“ in der Gemeinde Eibiswald.

Interessiert an unseren exklusiven Projekten?

Wir informieren Sie gerne über nachhaltige Investment­möglichkeiten in hochwertige Immobilien.