BAUHERRENMODELL
LINSENGASSE 749020 klagenfurt
Stilvoller Altbau in optimaler Lage nahe der Klagenfurter Innenstadt und fußläufig zum Wörthersee wird als Bauherrenmodell saniert.
Die zukünftige Anbindung Klagenfurts durch die Fertigstellung des Koralmtunnels im Jahr 2026 macht dieses Bauherrenmodell zu einem besonders spannenden Investment. In nur 45 Minuten Fahrtzeit ist Graz und in 2 Stunden und 40 Minuten Wien erreichbar. Besonderes Highlight des Objektes ist das zusätzliche Hofgebäude, das von einem großen Garten umgeben ist. Nach Generalsanierung und Dachgeschoßausbau entstehen in beiden Gebäuden insgesamt 9 neue Wohnungen und 11 Stellplätze.
PROJEKTDATEN
ADRESSE
Linsengasse 74, 9020 Klagenfurt
VORRAUSSICHTLICHER BAUBEGINN
2021
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG
2022
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WOHNEINHEITEN
9
WOHNNUTZFLÄCHE PRO EINHEIT
k.A.
WOHNNUTZFLÄCHE
k.A.
DER STANDORT
Die Villa und das dazugehörige Hofgebäude befinden sich in ruhiger Wohnlage am seeseitigen Rand der Klagenfurter Innenstadt. Die Klagenfurter Altstadt befindet sich in Gehdistanz und somit auch deren gesamte Infrastruktur. Weiters gibt es in unmittelbarer Umgebung Schulen, einen Sportplatz sowie mehrere Arztpraxen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Wer Erholung sucht, erreicht in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad das Wörthersee-Ufer, um dort zu baden, ausszupannen, sporteln oder das kulinarische Angebot zu genießen, wo andere Urlaub machen. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, befindet sich der Lendkanal – eine 4km lange künstliche Wasserstraße, die vom Wörthersee bis ins Zentrum von Klagenfurt reicht und zum Radfahrern oder Inline-Skaten einlädt.
DIE FINANZIERUNG
Ein Bauherrenmodell bedeutet im Grunde die gemeinschaftliche Sanierung eines Wohngebäudes durch die Investoren. Die Gesamtfinanzierung jedes Anteils setzt sich dabei aus Eigenmitteln, Landesförderungen, geförderten Darlehen und – falls gewünscht – privaten Krediten zusammen.
Jeder Investor entscheidet individuell innerhalb bestimmter, auch steuerlicher, Rahmenbedingungen, wie hoch der Eigenmittel- bzw. Kreditanteil der Finanzierung ist.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
DAS OBJEKT LINSENGASSE
UNSERE AKTUELLEN PROJEKTE
1210 Wien, Pitkagasse 4
BAUHERRENWOHNUNGEN
Nach Generalsanierung ermöglicht dieses denkmalgeschützte Gebäude Investoren und Mietern hippes Wohnen in stylischen Lofts direkt am Floridsdorfer Markt.
8552 Eibiswald, Eibiswald 24
BAUHERRENWOHNUNGEN
12 Bauherrenwohnungen zuzüglich Stellplätze und Freiflächen entstehen im geschichtsträchtigen „Alten Färberhaus“ in der Gemeinde Eibiswald.
9020 Klagenfurt, Linsengasse 74
BAUHERRENMODELL
Stilvolle Altbau-Villa mit Nebengebäude und großem Garten in attraktiver Klagenfurter Wohnlage wird als Bauherrenmodell saniert.
1210 Wien, Ruthnergasse 46
BAUHERRENMODELL
Gut erhaltenes Floridsdorfer Zinshaus mit Eignung zur Sanierung als Bauherrenmodell. Es besteht die Möglichkeit zur Verdoppelung der vermietbaren Wohnfläche durch Optimierung der Aufteilung und Dachgeschoßausbau.
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