BAUHERRENMODELL

LINSENGASSE 74
9020 klagenfurt

Denkmalgeschützter Altbau in optimaler Lage nahe der Klagenfurter Innenstadt und fußläufig zum Wörthersee wird als Bauherrenmodell saniert.

Die zukünftige Anbindung Klagenfurts durch die Fertigstellung des Koralmtunnels im Jahr 2026 macht dieses Bauherrenmodell zu einem besonders spannenden Investment. In nur 45 Minuten Fahrtzeit ist Graz und in 2 Stunden und 40 Minuten Wien erreichbar. Besonderes Highlight des Objektes ist das zusätzliche Hofgebäude, das von einem großen Garten umgeben ist. Nach Generalsanierung und Dachgeschoßausbau entstehen in beiden Gebäuden insgesamt 9 neue Wohnungen und 11 Stellplätze.

PROJEKTDATEN

ADRESSE

Linsengasse 74, 9020 Klagenfurt

VORRAUSSICHTLICHER BAUBEGINN

2021

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG

2022

Linsengasse 74, 9020 Klagenfurt - Bestand
Linsengasse 74, 9020 Klagenfurt - Bestand
WOHNEINHEITEN

9

WOHNNUTZFLÄCHE PRO EINHEIT

k.A.

WOHNNUTZFLÄCHE

k.A.

DER STANDORT

Die Villa und das dazugehörige Hofgebäude befinden sich in ruhiger Wohnlage am seeseitigen Rand der Klagenfurter Innenstadt. Die Klagenfurter Altstadt befindet sich in Gehdistanz und somit auch deren gesamte Infrastruktur. Weiters gibt es in unmittelbarer Umgebung Schulen, einen Sportplatz sowie mehrere Arztpraxen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Wer Erholung sucht, erreicht in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad das Wörthersee-Ufer, um dort zu baden, ausszupannen, sporteln oder das kulinarische Angebot zu genießen, wo andere Urlaub machen. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, befindet sich der Lendkanal – eine 4km lange künstliche Wasserstraße, die vom Wörthersee bis ins Zentrum von Klagenfurt reicht und zum Radfahrern oder Inline-Skaten einlädt.

DIE FINANZIERUNG

Ein Bauherrenmodell bedeutet im Grunde die gemeinschaftliche Sanierung eines Wohngebäudes durch die Investoren. Die Gesamtfinanzierung jedes Anteils setzt sich dabei aus Eigenmitteln, Landesförderungen, geförderten Darlehen und – falls gewünscht – privaten Krediten zusammen.

Jeder Investor entscheidet individuell innerhalb bestimmter, auch steuerlicher, Rahmenbedingungen, wie hoch der Eigenmittel-  bzw. Kreditanteil der Finanzierung ist.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

INFLATIONSSCHUTZ

Neue und neuwertig sanierte Ertragsimmobilien in gut vermietbaren Lagen und Größen schützen durch Wertsteigerung und Mietanpassung vor Inflationseffekten.

BESCHLEUNIGTE ABSCHREIBUNG

Bei Bauherrenmodellen können Sanierungskosten über 15 Jahre abgeschrieben werden, ein deutlicher Vorteil gegenüber anderen Immobilieninvestments.

STEUEROPTIMIERUNG

Investitionen und Abschreibungen werden über die Jahreserklärung mit anderen Einkunftsarten steuermindernd verrechnet, wohninvest liefert Ihnen und Ihrem Steuerberater sämtliche Daten dazu.

SICHERHEIT

Die persönliche Eintragung im Grundbuch bzw. Firmenbuch sichert das direkte Wohnungs- oder Anteilseigentum der Investoren.

TRANSPARENZ

Verträge, Ausschreibungen, Aufträge und Abrechnungen werden zwischen den Bauherren und wohninvest abgestimmt und stehen jederzeit zur Einsicht zur Verfügung.

RISIKOMINIMIERUNG

Mehr als 70.000 msanierte Wohnfläche zeugen von Erfahrung und Nachhaltigkeit. Wir bereiten alle Behördenwege sorgfältig vor, unsere Experten sorgen für rechtssichere Bau- und Mietverträge und eine sorgfältige Mieterauswahl.

DAS OBJEKT LINSENGASSE

UNSERE AKTUELLEN PROJEKTE

Pitkagasse 4, 1210 Wien

BAUHERRENWOHNUNGEN

Nach Generalsanierung ermöglicht dieses denkmalgeschützte Gebäude Investoren und Mietern hippes Wohnen in stylischen Lofts direkt am Floridsdorfer Markt.

Linsengasse 74, 9020 Klagenfurt

BAUHERRENMODELL

Stilvolle Altbau-Villa mit Nebengebäude und großem Garten in attraktiver Klagenfurter Wohnlage wird als Bauherrenmodell saniert.

Ruthnergasse 46, 1210 Wien

BAUHERRENMODELL

Gut erhaltenes Floridsdorfer Zinshaus mit Eignung zur Sanierung als Bauherrenmodell. Es besteht die Möglichkeit zur Verdoppelung der vermietbaren Wohnfläche durch Optimierung der Aufteilung und Dachgeschoßausbau.

Anton-Störck-Gasse 83, 1210 Wien

VORSORGEWOHNUNGEN

Neubau mit Wohnungen zum Wohlfühlen in unterschiedlichen Größen für jeden Bedarf. Eignung als Vorsorgewohnung mit perfekter Vermietungslage sowie auch für Eigennutzer. Viel Licht, Außenflächen und eine perfekte Infrastruktur runden das Angebot ab.

Koschatstrasse 10, 9020 Klagenfurt

BAUHERRENWOHNUNGEN

Schönes Altgebäude mit denkmalgeschützter Fassade in perfekter Lage nahe dem Klagenfurter Zentrum. Aktuell sind nur noch wenige Bauherrenwohnungen verfügbar.

ANFRAGE & INFORMATION

Wir informieren Sie gerne über exklusive Investmentmöglichkeiten in hochwertige Immobilien.



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