BAUHERRENMODELL
LINSENGASSE 749020 klagenfurt
Denkmalgeschützter Altbau in optimaler Lage nahe der Klagenfurter Innenstadt und fußläufig zum Wörthersee wird als Bauherrenmodell saniert.
Die zukünftige Anbindung Klagenfurts durch die Fertigstellung des Koralmtunnels im Jahr 2026 macht dieses Bauherrenmodell zu einem besonders spannenden Investment. In nur 45 Minuten Fahrtzeit ist Graz und in 2 Stunden und 40 Minuten Wien erreichbar. Besonderes Highlight des Objektes ist das zusätzliche Hofgebäude, das von einem großen Garten umgeben ist. Nach Generalsanierung und Dachgeschoßausbau entstehen in beiden Gebäuden insgesamt 9 neue Wohnungen und 11 Stellplätze.
PROJEKTDATEN
ADRESSE
Linsengasse 74, 9020 Klagenfurt
VORRAUSSICHTLICHER BAUBEGINN
2021
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG
2022
WOHNEINHEITEN
9
WOHNNUTZFLÄCHE PRO EINHEIT
k.A.
WOHNNUTZFLÄCHE
k.A.
DER STANDORT
Die Villa und das dazugehörige Hofgebäude befinden sich in ruhiger Wohnlage am seeseitigen Rand der Klagenfurter Innenstadt. Die Klagenfurter Altstadt befindet sich in Gehdistanz und somit auch deren gesamte Infrastruktur. Weiters gibt es in unmittelbarer Umgebung Schulen, einen Sportplatz sowie mehrere Arztpraxen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Wer Erholung sucht, erreicht in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad das Wörthersee-Ufer, um dort zu baden, ausszupannen, sporteln oder das kulinarische Angebot zu genießen, wo andere Urlaub machen. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, befindet sich der Lendkanal – eine 4km lange künstliche Wasserstraße, die vom Wörthersee bis ins Zentrum von Klagenfurt reicht und zum Radfahrern oder Inline-Skaten einlädt.
DIE FINANZIERUNG
Ein Bauherrenmodell bedeutet im Grunde die gemeinschaftliche Sanierung eines Wohngebäudes durch die Investoren. Die Gesamtfinanzierung jedes Anteils setzt sich dabei aus Eigenmitteln, Landesförderungen, geförderten Darlehen und – falls gewünscht – privaten Krediten zusammen.
Jeder Investor entscheidet individuell innerhalb bestimmter, auch steuerlicher, Rahmenbedingungen, wie hoch der Eigenmittel- bzw. Kreditanteil der Finanzierung ist.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
DAS OBJEKT LINSENGASSE
UNSERE AKTUELLEN PROJEKTE
Pitkagasse 4, 1210 Wien
BAUHERRENWOHNUNGEN
Nach Generalsanierung ermöglicht dieses denkmalgeschützte Gebäude Investoren und Mietern hippes Wohnen in stylischen Lofts direkt am Floridsdorfer Markt.
Linsengasse 74, 9020 Klagenfurt
BAUHERRENMODELL
Stilvolle Altbau-Villa mit Nebengebäude und großem Garten in attraktiver Klagenfurter Wohnlage wird als Bauherrenmodell saniert.
Ruthnergasse 46, 1210 Wien
BAUHERRENMODELL
Gut erhaltenes Floridsdorfer Zinshaus mit Eignung zur Sanierung als Bauherrenmodell. Es besteht die Möglichkeit zur Verdoppelung der vermietbaren Wohnfläche durch Optimierung der Aufteilung und Dachgeschoßausbau.
Anton-Störck-Gasse 83, 1210 Wien
VORSORGEWOHNUNGEN
Neubau mit Wohnungen zum Wohlfühlen in unterschiedlichen Größen für jeden Bedarf. Eignung als Vorsorgewohnung mit perfekter Vermietungslage sowie auch für Eigennutzer. Viel Licht, Außenflächen und eine perfekte Infrastruktur runden das Angebot ab.
Koschatstrasse 10, 9020 Klagenfurt
BAUHERRENWOHNUNGEN
Schönes Altgebäude mit denkmalgeschützter Fassade in perfekter Lage nahe dem Klagenfurter Zentrum. Aktuell sind nur noch wenige Bauherrenwohnungen verfügbar.
