Nachhaltig investieren in Floridsdorf

In dem Gründerzeithaus im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk entstehen 15 Wohneinheiten mit familiengerechten und Homeoffice-tauglichen Grundrissen - alle mit Balkonen oder Terrassen. 

Durch Generalsanierung und Aufstockung des Hauptgebäudes, sowie Ausbau des Hofgebäudes im Garten, wird bestehender Siedlungsraum verdichtet und somit im Sinne der Nachhaltigkeit zur Reduktion des Bodenverbrauchs beigetragen. 

BAUHERRENMODELL

ADRESSE

1210 Wien, O’Brien Gasse 50

VORRAUSSICHTLICHER VERMIETUNGSBEGINN

2025

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Wohneinheiten mit Balkon bzw. Terrasse

15

Wohnungsgrößen

43-96 m2

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DAS OBJEKT O'BRIEN GASSE

AUFSTREBENDER BEZIRK

Der 21. Bezirk gilt als einer der vielversprechendsten Bezirke Wiens und als Hotspot mit besonderem Potenzial im Stadtentwicklungsplan von Wien. Daneben ist auch die 2009 eröffnete Klinik Floridsdorf ein wesentlicher Impulsgeber für die Aufwertung der gesamten Umgebung.

Der Bezirk bietet sowohl ruhige Wohngegenden mit weitläufigen Grünflachen, als auch gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese Mischung verleiht dem Bezirk seinen besonderen Charme und gewährleistet ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern.

VISUALISIERUNG - Bauherrenmodell O'Briengasse Wohnzimmer

HOHES STANDORT­POTENTIAL

Mit den U-Bahnlinien U6 und U1 sowie dem Floridsdorfer Bahnhof ist eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet. Der tägliche Bedarf wird durch eine Vielzahl an Nahversorgern in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Die flächendeckende medizinische Versorgung wird durch die nahegelegene Klinik Floridsdorf sowie zahlreiche Allgemeinmediziner in der Umgebung geboten. Die Nähe zu Donauinsel, Floridsdorfer Wasserpark und Alte Donau ermöglicht zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

INFLATIONSSCHUTZ

Neue und neuwertig sanierte Ertragsimmobilien in gut vermietbaren Lagen und Größen schützen durch Wertsteigerung und Mietanpassung vor Inflationseffekten.

BESCHLEUNIGTE ABSCHREIBUNG

Bei Bauherrenmodellen können Sanierungskosten über 15 Jahre abgeschrieben werden, ein deutlicher Vorteil gegenüber anderen Immobilieninvestments.

STEUEROPTIMIERUNG

Investitionen und Abschreibungen werden über die Jahreserklärung mit anderen Einkunftsarten steuermindernd verrechnet. wohninvest liefert Ihnen und Ihrem Steuerberater sämtliche Daten dazu.

SICHERHEIT

Die persönliche Eintragung im Grundbuch bzw. Firmenbuch sichert das direkte Wohnungs- oder Anteilseigentum der Investoren.

TRANSPARENZ

Verträge, Ausschreibungen, Aufträge und Abrechnungen werden zwischen den Bauherren und wohninvest abgestimmt und stehen jederzeit zur Einsicht zur Verfügung.

RISIKOMINIMIERUNG

Mehr als 70.000 msanierte Wohnfläche zeugen von Erfahrung und Nachhaltigkeit. Wir bereiten alle Behördenwege sorgfältig vor und unsere Experten sorgen für rechtssichere Bau- und Mietverträge sowie eine sorgfältige Mieterauswahl.

UNSERE AKTUELLEN PROJEKTE

1210 Wien, O’Brien Gasse 50

BAUHERRENMODELL

In dem Gründerzeithaus entstehen 15 Wohneinheiten mit familiengerechten und Home-office tauglichen Grundrissen – alle davon mit Balkonen oder Terrassen.

wohninvest Objekt Plüddemanngasse

8010 Graz, Plüddemanngasse 15

BAUHERRENMODELL

Das straßenseitige Gebäude wird auf Neubaustandard saniert, im Nebengebäude entsteht eine familienfreundliche Maisonette mit Terrasse. Der hofseitige Zubau bietet Singles und Paaren günstigen, zentral gelegenen Wohnraum mit gemütlichen Balkonen und einer gemeinsam genutzten Dachterrasse.

Pitkagasse Frontansicht

1210 Wien, Pitkagasse 4

BAUHERRENWOHNUNGEN

Nach Generalsanierung ermöglicht dieses denkmalgeschützte Gebäude Investoren und Mietern hippes Wohnen in stylischen Lofts direkt am Floridsdorfer Markt.

Eibiswald 24, Visualisierung Front

8552 Eibiswald, Eibiswald 24

BAUHERRENWOHNUNGEN

12 Bauherrenwohnungen zuzüglich Stellplätze und Freiflächen entstehen im geschichtsträchtigen „Alten Färberhaus“ in der Gemeinde Eibiswald.

Bauherrenmodell, Linsengasse 74, 9020 Klagenfurt

9020 Klagenfurt, Linsengasse 74

BAUHERRENMODELL

Stilvolle Altbau-Villa mit Nebengebäude und großem Garten in attraktiver Klagenfurter Wohnlage wird als Bauherrenmodell saniert.

Interessiert an unseren exklusiven Projekten?

Wir informieren Sie gerne über nachhaltige Investment­möglichkeiten in hochwertige Immobilien.