Ertragsicher investieren in Floridsdorf

In dem Gründerzeithaus im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk entstehen 15 Wohneinheiten mit familiengerechten und Homeoffice-tauglichen Grundrissen - alle mit Balkonen oder Terrassen. 

Durch Generalsanierung des Hauptgebäudes, sowie Ausbau des Hofgebäudes im Garten, wird bestehender Siedlungsraum verdichtet und somit im Sinne der Nachhaltigkeit zur Reduktion des Bodenverbrauchs beigetragen. Durch die Erweiterung um 4 weitere Stockwerke ergibt sich ein großer Flächengewinn.

BAUHERRENMODELL

ADRESSE

1210 Wien, O’Brien Gasse 50

VORRAUSSICHTLICHER VERMIETUNGSBEGINN

2025

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Wohneinheiten mit Balkon bzw. Terrasse

15

Wohnungsgrößen

43-96 m2

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DAS OBJEKT O'BRIEN GASSE

AUFSTREBENDER BEZIRK

Der 21. Bezirk gilt als einer der vielversprechendsten Bezirke Wiens und als Hotspot mit besonderem Potenzial im Stadtentwicklungsplan von Wien. Daneben ist auch die 2009 eröffnete Klinik Floridsdorf ein wesentlicher Impulsgeber für die Aufwertung der gesamten Umgebung.

Der Bezirk bietet sowohl ruhige Wohngegenden mit weitläufigen Grünflachen, als auch gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese Mischung verleiht dem Bezirk seinen besonderen Charme und gewährleistet ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern.

VISUALISIERUNG - Bauherrenmodell O'Briengasse Wohnzimmer

HOHES STANDORT­POTENTIAL

Mit den U-Bahnlinien U6 und U1 sowie dem Floridsdorfer Bahnhof ist eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet. Der tägliche Bedarf wird durch eine Vielzahl an Nahversorgern in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Die flächendeckende medizinische Versorgung wird durch die nahegelegene Klinik Floridsdorf sowie zahlreiche Allgemeinmediziner in der Umgebung geboten. Die Nähe zu Donauinsel, Floridsdorfer Wasserpark und Alte Donau ermöglicht zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

INFLATIONSSCHUTZ

Eine Wohnimmobilie eignet sich ideal zur langfristigen Wertsicherung und erwirtschaftet laufende Mieterträge.

STEUEROPTIMIERUNG

Die Werbungs- und Herstellungskosten können über 15 Jahre abgeschrieben werden und senken Ihre Einkommensteuerbasis.

MIETENPOOL

Sämtliche Mieterträge werden entsprechend der Höhe Ihrer Beteiligung am Objekt aufgeteilt.

SICHERHEIT

Ihr Anteilseigentum an dem Objekt wird durch die Eintragung im Firmenbuch bzw. Grundbuch abgesichert. 

NACHHALTIGKEIT

Durch ressourcenschonende Altbausanierung tragen Sie zur Reduktion des Bodenverbrauchs bei und erhalten gleichzeitig das Stadtbild.

UMFASSENDER SERVICE

Wir begleiten Sie als vorausschauender Partner über den gesamten Planungs- Bau- und Nutzungszyklus.

UNSERE AKTUELLEN PROJEKTE

Lazarettgasse 27a, 8020 Graz - Visualisierung

8020 Graz, Lazarettgasse 27a

BAUHERRENMODELL

Das bestehende Objekt wird abgebrochen und mit der Förderung des Landes Steiermark („Assanierung“) durch einen modernen Neubau ersetzt.

Krumpendorf am Wörthersee, Visualisierung

Krumpendorf am Wörthersee

FERIENIMMOBILIE

Gönnen Sie Ihrer Zukunft eine Luxusadresse in Krumpendorf! Am Wörthersee entspannen Sie sich wann immer Sie wollen und profitieren von der professionellen Bewirtschaftung in der übrigen Zeit.

Visualisierung - Pitkagasse 4, 1210 Wien

1210 Wien, Pitkagasse 4 – VSW

VORSORGEWOHNUNGEN

Die Bauherrenwohnungen in 1210 Wien, Pitkagasse 4 stehen auch als Vorsorgewohnungen oder zur Eigennutzung zur Verfügung.

Visualisierung Oberndorf, Front

5110 Oberndorf, Kirchplatz 7 – VSW

VORSORGEWOHNUNGEN

In Oberndorf bei Salzburg entstehen Vorsorgewohnungen in optimaler Vermietungslage.

Eibiswald 24, Rückansicht Visualisierung

8552 Eibiswald, Eibiswald 24 – VSW

VORSORGEWOHNUNGEN

Die Bauherrenwohnungen in Eibiswald stehen auch als Vorsorgewohnungen oder zur Eigennutzung zur Verfügung.

1210 Wien, O’Brien Gasse 50

BAUHERRENMODELL

In dem Gründerzeithaus entstehen 15 Wohneinheiten mit familiengerechten und Home-office tauglichen Grundrissen – alle davon mit Balkonen oder Terrassen.

VISUALISIERUNG. 4400 Steyr, Hessenplatz 3

4400 Steyr, Hessenplatz 3

BAUHERRENWOHNUNGEN

In dem historisch wertvollen Vierkanter aus dem Jahr 1900 entstehen 36 Wohnungen von ca. 28 m2 bis 93 m2. Das Gebäude wird als Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung auf Neubaustandard generalsaniert, wobei das Augenmerk auf der Erhaltung der Gründerzeit-Fassade liegt.

Pitkagasse Frontansicht

1210 Wien, Pitkagasse 4

BAUHERRENWOHNUNGEN

Nach Generalsanierung ermöglicht dieses denkmalgeschützte Gebäude Investoren und Mietern hippes Wohnen in stylischen Lofts direkt am Floridsdorfer Markt.

Eibiswald 24, Visualisierung Front

8552 Eibiswald, Eibiswald 24

BAUHERRENWOHNUNGEN

12 Bauherrenwohnungen zuzüglich Stellplätze und Freiflächen entstehen im geschichtsträchtigen „Alten Färberhaus“ in der Gemeinde Eibiswald.

Interessiert an unseren exklusiven Projekten?

Wir informieren Sie gerne über nachhaltige Investment­möglichkeiten in hochwertige Immobilien.