Ob Anteils- oder Wohnungseigentum erworben wird, hängt vom Modell und dabei hauptsächlich von den Förderungsbestimmungen des jeweiligen Bundeslandes ab. Eine Umwandlung in Wohnungseigentum ist bei geförderten Bauherrenmodellen in der Steiermark und Kärnten grundsätzlich möglich. Wenn im Rahmen eines Bauherrenmodells ein denkmalgeschütztes Gebäude zu Wohnzwecken saniert wird, kann auch in Wien Wohnungseigentum begründet werden.

Es gibt mehrere Effekte. Der Hauptvorteil liegt aber in der Verrechenbarkeit der durch Abschreibungen und laufende Kosten gegebenen, steuerliche Verluste mit anderen Einkunftsarten, zB mit dem Arbeitseinkommen. Durch erhöhte Abschreibungen in der Investitionsphase und die 15tel Absetzung der Herstellkosten kann die Einkommensteuerbelastung deutlich gesenkt werden.

Der „große“ Bauherr bestimmt in sämtlichen Projektphasen und allen Angelegenheiten mit und genießt dadurch zusätzliche Steuervorteile bei Abschreibung und GrESt. Der „kleine“ Bauherr steigt in ein bereits konkreter geplantes Projekt ein.

Die Hauptvorteile bei Bauherrenmodellen liegen in der beschleunigten Abschreibung und (meistens) der Landesförderung; bei Modellen mit gemeinsamer Vermietung kommt noch der Vorteil des Mietenpools dazu. Die Vorsorgewohnung wiederum bietet mehr Flexibilität durch die unmittelbare Verfügbarkeit, wenn auch unter Beachtung der steuerlichen Fristen.