BAUHERRENMODELL

Ruthnergasse 46
1210 Wien

Ihre Investitionsgelegenheit in optimaler Vermietungslage: das gut erhaltene Zinshaus im 21. Wiener Gemeindebezirk wird als Bauherrenmodell auf Neubaustandard saniert, ausgebaut und langfristig vermietet.

In kurzer Gehdistanz zur Schnellbahnstation Siemensstraße und unweit der Siemens City werden 10 Mietwohnungen in einem vollständig sanierten Zinshaus errichtet. Für Investoren die perfekte Gelegenheit alle Vorteile eines großen Bauherrenmodells - von der Landesförderung bis zur Steueroptimierung - zu nutzen und gleichzeitig leistbaren Wohnraum zu schaffen. Mit der Erhaltung dieser Bausubstanz wird ein weiterer Beitrag zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung im wachsenden 21. Wiener Gemeindebezirk geleistet.

PROJEKTDATEN

ADRESSE

Ruthnergasse 46, 1210 Wien

VORRAUSSICHTLICHER BAUBEGINN

ab 2021

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG

ab 2023

Ruthnergasse 46, 1210 Wien

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WOHNEINHEITEN

ca. 10

WOHNNUTZFLÄCHE

ca. 570 m2

GESAMTNUTZFLÄCHE

k. A.

DIE LAGE

Nur 50 Meter von der Kreuzung mit der Siemensstraße entfernt liegt die Ruthnergasse 46 inmitten bester Infrastruktur.

Zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar sind Supermärkte, eine Trafik, Restaurants, ein Baumarkt und vieles mehr.

Zahlreiche Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in naher Umgebung.

Die Schnellbahn verbindet das Viertel in ca. 25 Minuten mit der Innenstadt, aber auch in kurzer Zeit mit wichtigen Zielen wie Hauptbahnhof, Flughafen und den Wohn- und Gewerbezentren im Süden von Wien.

Auch für Freizeitgestaltung ist gesorgt. Neben dem eigenen Gemeinschaftsgarten laden in der näheren Umgebung Grünflächen, Tennisplätze, Fitnessstudios, der Golfplatz Marco Polo sowie die Heurigengemeinde Stammersdorf zur aktiven und kulinarischen Erholung ein.

DIE FINANZIERUNG

Ein Bauherrenmodell bedeutet im Grunde die gemeinschaftliche Sanierung eines Wohngebäudes durch die Investoren. Die Gesamtfinanzierung jedes Anteils setzt sich dabei aus Eigenmitteln, Landesförderungen, geförderten Darlehen und – falls gewünscht – privaten Krediten zusammen.

Jeder Investor entscheidet individuell innerhalb bestimmter, auch steuerlicher, Rahmenbedingungen, wie hoch der Eigenmittel-  bzw. Kreditanteil der Finanzierung ist.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

INFLATIONSSCHUTZ

Neue und neuwertig sanierte Ertragsimmobilien in gut vermietbaren Lagen und Größen schützen durch Wertsteigerung und Mietanpassung vor Inflationseffekten.

BESCHLEUNIGTE ABSCHREIBUNG

Bei Bauherrenmodellen können Sanierungskosten über 15 Jahre abgeschrieben werden, ein deutlicher Vorteil gegenüber anderen Immobilieninvestments.

STEUEROPTIMIERUNG

Investitionen und Abschreibungen werden über die Jahreserklärung mit anderen Einkunftsarten steuermindernd verrechnet. wohninvest liefert Ihnen und Ihrem Steuerberater sämtliche Daten dazu.

SICHERHEIT

Die persönliche Eintragung im Grundbuch bzw. Firmenbuch sichert das direkte Wohnungs- oder Anteilseigentum der Investoren.

TRANSPARENZ

Verträge, Ausschreibungen, Aufträge und Abrechnungen werden zwischen den Bauherren und wohninvest abgestimmt und stehen jederzeit zur Einsicht zur Verfügung.

RISIKOMINIMIERUNG

Mehr als 70.000 msanierte Wohnfläche zeugen von Erfahrung und Nachhaltigkeit. Wir bereiten alle Behördenwege sorgfältig vor und unsere Experten sorgen für rechtssichere Bau- und Mietverträge sowie eine sorgfältige Mieterauswahl.

DAS OBJEKT RUTHNERGASSE

UNSERE AKTUELLEN PROJEKTE

Bauherrenwohnungen, Pitkagasse 4, 1210 Wien

Pitkagasse 4, 1210 Wien

BAUHERRENWOHNUNGEN

Nach Generalsanierung ermöglicht dieses denkmalgeschützte Gebäude Investoren und Mietern hippes Wohnen in stylischen Lofts direkt am Floridsdorfer Markt.

Bauherrenmodell, Linsengasse 74, 9020 Klagenfurt

Linsengasse 74, 9020 Klagenfurt

BAUHERRENMODELL

Stilvolle Altbau-Villa mit Nebengebäude und großem Garten in attraktiver Klagenfurter Wohnlage wird als Bauherrenmodell saniert.

Ruthnergasse 46, 1210 Wien

BAUHERRENMODELL

Gut erhaltenes Floridsdorfer Zinshaus mit Eignung zur Sanierung als Bauherrenmodell. Es besteht die Möglichkeit zur Verdoppelung der vermietbaren Wohnfläche durch Optimierung der Aufteilung und Dachgeschoßausbau.

Anton-Störck-Gasse 83, 1210 Wien

VORSORGEWOHNUNGEN

Neubau mit Wohnungen zum Wohlfühlen in unterschiedlichen Größen für jeden Bedarf. Eignung als Vorsorgewohnung mit perfekter Vermietungslage sowie auch für Eigennutzer. Viel Licht, Außenflächen und eine perfekte Infrastruktur runden das Angebot ab.

Koschatstrasse 10, 9020 Klagenfurt

BAUHERRENWOHNUNGEN

Schönes Altgebäude mit denkmalgeschützter Fassade in perfekter Lage nahe dem Klagenfurter Zentrum. Aktuell sind nur noch wenige Bauherrenwohnungen verfügbar.

ANFRAGE & INFORMATION

Wir informieren Sie gerne über exklusive Investmentmöglichkeiten in hochwertige Immobilien.



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