Stadt-Appartements Graz:
 Tradition mit Neuwert

Das straßenseitige Gebäude in der Plüddemanngasse 15 wird auf Neubaustandard saniert. Im Nebengebäude entsteht eine familienfreundliche Maisonette mit Terrasse. Der hofseitige Zubau bietet Singles und Paaren günstigen, zentral gelegenen Wohnraum mit gemütlichen Balkonen und einer gemeinsam nutzbaren Dachterrasse. 

BAUHERRENMODELL

ADRESSE

8010 Graz, Plüddemanngasse 15 

VORRAUSSICHTLICHER VERMIETUNGSBEGINN

2024/25

Wohneinheiten

12

Wohnungsgrößen

ca. 33-77 m2

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Wir informieren Sie gerne näher zu diesem Projekt!

DAS OBJEKT PLÜDDEMANNGASSE

Wohnen im Bezirk Waltendorf

Waltendorf gilt als eine der besten Wohngegenden, verbindet der Bezirk doch höchste Lebensqualität mit idealer Infrastruktur.

Das Objekt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich ausgezeichnet erreichbar. Knapp 100m vom Standort entfernt befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 3. Je zwei weitere Straßenbahn- und Buslinien in nächster Umgebung sorgen für eine ideale Anbindung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft.

Zwei Naherholungsgebiete mit zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten und kleinere Parks befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Der Bezirk verfügt zudem über ein gut ausgebautes Netz an Bildungseinrichtungen.

GEFRAGTER IMMOBILIEN­MARKT Graz

Graz ist neben Wien die am stärksten wachsende Stadt in Österreich. Die Kultur- und Universitätsstadt verfügt über ein hohes Angebot an attraktiven Arbeitsplätzen und ist zudem ein innovativer Informations-, Forschungs- und Wirtschaftsstandort. 

In zehn Jahren leben laut Prognose 25% der österreichischen Bevölkerung innerhalb der Stadtgrenzen von Graz und Wien. Aktuell hat Graz rund 290.000 Einwohner, 640.000 Menschen leben in der Metropolregion.

Durch den weiteren starken Zuzug in die steirische Landeshauptstadt ergibt sich auch in Zukunft eine hohe Nachfrage nach hochwertigem, leistbarem Wohnraum. Dadurch ergibt sich ein enormes Potenzial für den Immobilienmarkt Graz.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

INFLATIONSSCHUTZ

Neue und neuwertig sanierte Ertragsimmobilien in gut vermietbaren Lagen und Größen schützen durch Wertsteigerung und Mietanpassung vor Inflationseffekten.

BESCHLEUNIGTE ABSCHREIBUNG

Bei Bauherrenmodellen können Sanierungskosten über 15 Jahre abgeschrieben werden, ein deutlicher Vorteil gegenüber anderen Immobilieninvestments.

STEUEROPTIMIERUNG

Investitionen und Abschreibungen werden über die Jahreserklärung mit anderen Einkunftsarten steuermindernd verrechnet. wohninvest liefert Ihnen und Ihrem Steuerberater sämtliche Daten dazu.

SICHERHEIT

Die persönliche Eintragung im Grundbuch bzw. Firmenbuch sichert das direkte Wohnungs- oder Anteilseigentum der Investoren.

TRANSPARENZ

Verträge, Ausschreibungen, Aufträge und Abrechnungen werden zwischen den Bauherren und wohninvest abgestimmt und stehen jederzeit zur Einsicht zur Verfügung.

RISIKOMINIMIERUNG

Mehr als 70.000 msanierte Wohnfläche zeugen von Erfahrung und Nachhaltigkeit. Wir bereiten alle Behördenwege sorgfältig vor und unsere Experten sorgen für rechtssichere Bau- und Mietverträge sowie eine sorgfältige Mieterauswahl.

UNSERE AKTUELLEN PROJEKTE

wohninvest Objekt Plüddemanngasse

8010 Graz, Plüddemanngasse 15

BAUHERRENMODELL

Das straßenseitige Gebäude wird auf Neubaustandard saniert, im Nebengebäude entsteht eine familienfreundliche Maisonette mit Terrasse. Der hofseitige Zubau bietet Singles und Paaren günstigen, zentral gelegenen Wohnraum mit gemütlichen Balkonen und einer gemeinsam genutzten Dachterrasse.

Pitkagasse Frontansicht

1210 Wien, Pitkagasse 4

BAUHERRENWOHNUNGEN

Nach Generalsanierung ermöglicht dieses denkmalgeschützte Gebäude Investoren und Mietern hippes Wohnen in stylischen Lofts direkt am Floridsdorfer Markt.

Eibiswald 24, Visualisierung Front

8552 Eibiswald, Eibiswald 24

BAUHERRENWOHNUNGEN

12 Bauherrenwohnungen zuzüglich Stellplätze und Freiflächen entstehen im geschichtsträchtigen „Alten Färberhaus“ in der Gemeinde Eibiswald.

Bauherrenmodell, Linsengasse 74, 9020 Klagenfurt

9020 Klagenfurt, Linsengasse 74

BAUHERRENMODELL

Stilvolle Altbau-Villa mit Nebengebäude und großem Garten in attraktiver Klagenfurter Wohnlage wird als Bauherrenmodell saniert.

RUTHNERGASSE 46, 1210 Wien

1210 Wien, Ruthnergasse 46

BAUHERRENMODELL

Gut erhaltenes Floridsdorfer Zinshaus mit Eignung zur Sanierung als Bauherrenmodell. Es besteht die Möglichkeit zur Verdoppelung der vermietbaren Wohnfläche durch Optimierung der Aufteilung und Dachgeschoßausbau.

Interessiert an unseren exklusiven Projekten?

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